Ich denke, dass man Ihnen an anderer Stelle:
Schäden in der Mietsache
die passende Antwort im Rahmen der Forenmöglichkeiten gegeben hat. Wenn Sie eine Rechtsauskunft erwarten (und das tun Sie), dann sollten Sie den örtlichen Mieterverein oder einen Anwalt für Mietrecht befragen.
Letzteren können Sie auch online erreichen:
Mietrecht Rechtsberatung - Beratung durch Mietrecht Anwalt