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dass das wiederrum keine Modernisierung ist,
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Dann ist das eine Instandhaltung und die geht komplett zulasten des Vermieters. Laut Gesetz ist der Vermieter zur Instandhaltung der Mietsache verpflichtet.
Gesetzestext § 535 BGB
Erläuterung - Der § 535 BGB gibt hierüber detailliert Auskunft - Mietrecht Instandhaltung