AW: Was ist Modernisierung, was Instandhaltung?
Hallo Ela,
unter den Begriff Modernisierung fallen Maßnahmen, die der Verbesserung der gemieteten Räume, des Gebäudes selbst oder der Schaffung neuen Wohnraumes dienen.
Eine Verbesserung liegt vor, wenn sich der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht, sich die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder die Maßnahmen eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie oder Wasser bewirken.
Wichtig: Eine Modernisierung als Wertverbesserung oder energiesparende Maßnahme muß nachgewiesen werden.
Der Vermieter muss dazu genau auflisten, welche Kosten für welche Maßnahme auf die Instandhaltung /-setzung und welche auf die Modernisierung entfallen.
Meines Erachtens nach fallen alle geplanten Investitionen in den Bereich der Modernisierung. Fraglich ist mir hierbei nur die Pflasterung des Hofes. Dies stellt mit Sicherheit eine Wertverbesserung dar, aber ob es sich definitiv um eine Modernisierung handelt, kann ich nicht zu 100% beantworten.
Ich hoffe dennoch hilfreich gewesen zu sein und stehe gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Mietrecht Einfach
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