Fristlose oder fristgerechte Kündigung bei kaputter Heizung?

[blacky]

Hallöchen,

ich hab da folgendes Problem...

mein Freund und ich sind am 01.03.2011 in eine Wohnung gezogen mit einer Mindestvertragslaufzeit von einem Jahr. Eigentlich wollten wir dort länger wohnen bleiben.

Nun ist es ja schon Dezember und kalt geworden. Unsere Heizungen funktionieren nur auf gut Glück, mal ja mal nein... mal nur auf 2, 3, 4 oder 5 gaaanz bisschen warm... Außerdem sind die Fenster undicht... Probe mit Feuerzeug durchgeführt... haben schon überall Decken und Handtücher vor die Fenster gelegt... Trotzdem machen wir weiterhin 2 bis 3 mal am Tag stoßlüften...
Ich denke dadurch hat sich auch schon Schimmel in 2 Räumen an der Außenwand gebildet.

Wir haben dem Hausmeister sofort telefonisch bescheid gesagt. Er hat sich das auch noch am gleichen Tag angeschaut und gesagt, er kümmert sich drum. Es ist nichts passiert. Wir haben noch mehrmals versucht bei ihm anzurufen. Erfolglos.

Wir haben der Verwaltungsgesellschaft dann per Einschreiben/Rückschein einen Brief zukommen lassen mit einer Frist von 10 Tagen, bis spätestens 16.12.2011, also heute, die Mängel beseitigen zu lassen, sonst würden wir die Miete kürzen.

Mir ist klar, dass heute noch die Frist läuft... aber kann ich sobald die Frist abgelaufen ist, fristlos kündigen, obwohl ich es nicht im Brief reingeschrieben habe? oder muss ich fristgerecht zum 31.03.2012 kündigen?

Liebe Grüße

[Regenmacher]

Mir ist klar, dass heute noch die Frist läuft... aber kann ich sobald die Frist abgelaufen ist, fristlos kündigen,

Sie haben das Recht zur Mietminderung, das ist unbestritten. Sie haben aber keinesfalls das Recht zur fristlosen Kündigung. Die fristgerechte kann erst zum 31.03.2012 ausgesprochen werden.

Mängel: Wie hoch darf die Mietminderung sein?

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