BITTE HELFEN, wegen Fristloser Kündigung

[Svenja2303]

Hallo,

bin neu hier im Forum, und habe eine wichtige und dringende Frage zum Thema fristlose Kündigung.

Und zwar wohnen wir nun seid August 2009 in einem Haus, als wir das Haus besichtigt hatten (die vormieter waren noch drin) sah es an sich naja aus (Teppiche waren verdreckt, Tapeten teils abgerissen, Schimmel an Fenstern und Tapeten). Wir hatten lange überlegt, nachdem uns unser Vermieter dann zusagte er würde die Schäden beseitigen und das der Schimmel nur an den Tapeten wäre (die wir sowieso neu machen wollten) haben wir zugesagt.

Unser Vermieter sagte uns dann wir können wohl ein Monat früher in das Haus um alles zu renovieren, und sollten dafür dann nur die halbe Miete zahlen. Am 1. Juli warteten wir dann vergebens auf den Schlüßel, auf anfrage wurde uns dann gesagt, wir dürften erst am 15 Juli ins Haus, und wir sollten uns nicht so anstellen das Haus wäre ja nicht so schlimm zum renovieren. Am 15 Juli bekamen wir dann aber immernoch keinen Schlüßel, erst am 20 Juli. Was uns dann schon sehr verärgerte, da es wirklich horror war was wir dann alles sahen. Unser Vermieter verlang trotz alle dem die Halbe Miete . Wir begannen in jedem Zimmer (6 an der Zahl) fünf verschiedene Tapeten die alle fein übereinander gekleistert wurden abzureißen. Das wir diese Renoviereung nicht bis zum 1.08 schaffen konnten war eigentlich klar (nur unseren Vermieter nicht, der pochte immer noch auf seinen stand es wäre nicht so schlimm). Nachdem wir dann die Tapeten ab hatten, kam der Schimmel zum vorschein, der sich schön an die Betonwände reckelte. Unser Vermieter redete dies schön und er würde dies dann beseitigen, dies wurde dann auch getan (wo wir wieder ein paar tage nicht ins Haus durften). Nachdem wir dann alles frisch und schön renoviert hatten, wunderten wir uns über die Tapete in der Küche die sich von unten von der Wand trennte, diese Wand plus Tapete war komplett nass, also informierten wir unsereren Vermieter der dann rüber kam und unsere Tapeten von der Wand riss um zu schauen was das sein könnte. Nachdem wir wussten das unsere Vormieter ein Loch in ein Wasserrohr von der Waschmaschine bohrten (und dies nicht meldeten) wurde die Wand aufgbrochen und es wurde das loch im Rohr verdichtet, darauf das dann entlich mal das Loch in der Wand zugemacht wurde durften wir dann zwei wochen weiter warten bis dies geschah. Dann hatten wir erstmal ruhe bis zum Winter, dort fiel uns auf das die Terassentür undicht war (man kann den kleinenFinger unten durch stecken) und die oberen Fenster im Schlafzimmer waren ebenfalls undicht, so das Heizung anmachen ein reines Geld aus dem Fenster schmeissen war. Desweiteren lassen sich die Rollos in fast allen Zimmern nicht richtig schließen. Dann im letzten Jahr ende September hatte es geregnet und wir wurden nachts wach weill es im Schlafzimmer plätscherte, also es kam durch die decke Wasser, so das wir einen Eimer drunter stellen mussten. Am nächsten morgen direkt rüber zum Vermieter der sich dies dann anschaute und meinte er würde jemanden schicken, dies ist bis heute nicht geschehen. Vor ein paar Tagen hatten wir dann Probleme mit der Heizung da diese laute geräusche von sich gab, wieder rüber unser Vermieter kam, und schaute sich dies an, neben bei fragte er nach dem Dach, wir sagten es wäre natürlich gleichbleibend da noch keiner kam, worauf er dann meinte, dann müsst ihr halt nen Eimer drunter stellen, kann er jetzt auch nichts gegen machen, da ja Winter ist (nochmal zurück, dies war im September ) dann zur Heizungsanlage diese brauchte wohl Wasser, wir wurden noch angemault das wir dies doch mal kontrolieren müssten (woher sollten wir dies wissen??).

Das waren erstmal die gravierenden sachen, dazu kommen noch kleinigkeiten.
- Dachbodentreppen hängt am seidenen faden
- Laminat was wir am anfang bekamen was er alles machen wollte, nach einem Zimmer, meinte er dies müssten wir nun selber machen, er habe keine Zeit mehr
- Auffahrt volkommen gewölbt (was ja nicht ausbleibt) wird aber nicht neu gemacht
- Badezimmer volkommen veraltert und teils Kaputt (vom Vormieter)
- Terassentür volkommen zerkrazt, da Vormieter einen großen Hund hatten
- Fussleisten nicht angebracht
usw.

Wir bezahlen monatlich eine Kaltmiete von 640 € plus Nebenkosten
Strom war am anfang 174 € da uns vom Vermieter beteuert wurde es wäre ein Energiesparhaus, in diesem Jahr bekamen wir dann eine Abrechnung, wo wir 1.300 € NACHZAHLEN mussten. Und jetzt bei Strom bei 230€ sind.

Wir wurden auch schon vom Vermieter aufs übelste angeschrien, wir sollten doch den Garten verschönern, der habe noch nie so Schlimm ausgesehen. Nachbarn haben uns aber erzählt das es schon so schlim ausgesehen habe die Vormieter sind da mit Autos durch den Garten hinters Haus gefaheren usw. und unser Garten wäre schön so wie er ist.

BITTE BITTE helft mir, kann ich fristlos Kündigen?? Wir haben auch schon eine neue bleibe wo wir direkt rein könnten

Für den langen text Entschuldigung, aber muss das alles loswerden... und hoffe schnell auf HILFE

[Recht-Einfach]

Hallo,

bitte informieren Sie sich ausgiebig zum Thema der fristlosen Kündigung durch den Mieter durch den folgenden Text:
Möglichkeiten für die fristlose Kündigung durch den Mieter

Hier sollten Sie vor allem den Punkt der Mängelbeseitigung aufmerksam durchlesen, vor allem im Bezug auf das Verfahren der Mängelrüge!

Kurzform:
Mangel oder Mängel aufnehmen und per Einschreiben und Auflage einer realistischen Frist zur Beseitigung an den Vermieter senden. Sollten die Mängel gravierend genug sein und die ordnungsgemäße und vor allem "vertragliche" Nutzung der Wohnung nicht erfüllen, so kann unter Umständen fristlos gekündigt werden, wenn der Vermieter der Beseitigung der Mängel nicht nachkommt!

Des Weiteren sollten Sie sich professionellen Rat durch einen Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht einholen, dieser kann Sie dann auch noch zum Thema Mietminderung beraten!

Was mit den kleineren Schäden ist, ist schwer zu sagen, da diese möglicherweise bei Mietantritt bereits vorhanden waren! Hier gilt: gemietet wie gesehen, wenn keine Mängelliste dem Mietvertrag beigelegt wurde - mit dem Hinweis auf Beseitigung!

Fazit: Sollten Sie sich an den ordnungsgemäßen Ablauf von Mängelanzeigen gehalten haben (schriftlich per Einschreiben) haben Sie unter Umständen die Möglichkeit einer fristlosen Kündigung, wenn der Vermieter seiner Verpflichtung zur Beseitigung nicht nachkommt!

Sollten Sie alles nur mündlich mit dem Vermieter abgesprüchen haben, haben Sie schlechte KArten und können erst jetzt mit einer Mängelanzeige starten. Bevor Sie dann das Recht zur fristlosen Kündigung haben, vergeht natürlich noch die Frist, die dem Vermieter zur Beseitigung der Mängel gewährt werden muss!

Ein Anwalt oder Mieterverein sollte bei diesem Komplexen Sachverhalt Abhilfe schaffen können!


Mietrecht Einfach