Kündigungsfrist mündlicher Mietvertrag

[Dorfhinkel0815]

Hallo Zusammen,

ich hoffe wirklich inständig das mir jemand helfe/ einen Rat geben kann. Mein Problem setzt sich gleich aus mehreren zusammen und ich hoffe dass ich nicht all zu verwirrend bin obwohl die Lage ziemlich verwirrend ist. ich danke jetzt schon einmal für die Geduld bis zum Ende zu lesen :

Im August 2003 bin ich in das Miethaus meines Patenonkel und Tante mit meinen beiden Katzen gezogen. Es wurde ein Preis von 250€ Miete und 60€ NebenkostenVorauszahlung mündlich veranschlagt. Einen Mietvertrag gibt es nicht!
Zwischen meiner Tante und mir gab es eine Art unausgesprochene Vereinbarung, dass wenn ich nicht da war, tagsüber, als auch beruflich/privat, sie mit einem Zweitschlüssel die Wohnung betreten hat, um die beiden Kater ein und auszulassen, bzw. die Beiden zu füttern.

Die ersten Jahre lief alles Bestens! Im Herbst/Winter 04/05 fingen die Differenzen das erste Mal an. Die beiden Kater störten sie plötzlich in ihrem Umfeld und sie bestand darauf die beiden in der Wohnung zu halten. Was natürlich einer Katze nicht aufzuzwingen ist. Beide fingen an zu markieren und mir somit immer wieder Gegenstände im Haushalt kaputt zu machen. UNter anderem ein Notebook, ein SAT Receiver, CD`s, Schuhe etc. Also habe ich die Beiden morgens mit raus genommen und abends rein. Ich sagte auch gegenüber meiner Tante dass ich die Beiden nicht unbeaufsichtigt in der Wohnung belassen kann, da sie immer wieder urinieren. Dies interessierte sie herzlich wenig. Desöfteren gab es aus dem Grund Diskussionen und letzten Endes lautere Auseinandersetzungen im Treppenhaus. Irgendwann ließ sie die beiden nur noch ins Treppenhaus, dass nun darunter leiden musste. Jedes Mal bekam ich abends den Ärger, wenn einer der Beiden irgendwo ein Geschäft erledigt hatten. Sie lauterte mir förmlich im Treppenhaus auf und passte mich nach der Arbeit ab. Gelang es mir vorzeitig in meine Wohnung zu gelangen, kam sie mir nach, klingelte so lange bis ich aufmachte und fing dann erneut Diskussionen an. Ich bat sie erneut es zu unterlassen, die beiden in die Wohnung oder ins Treppenhaus zu lassen, was immer wieder zu neuen Streits führte. ....könnt Ihr noch folgen ??

So schnell wie diese Streits kamen, waren sie oft innerhalb von Tagen oder Wochen vergessen. So wie das Wetter manchmal ist

Ich nahm es so hin und sagte nichts, um Ärger zu vermeiden. Da dieses belauern und ständige Klingeln sehr anstrengend ist, baute mein Vater mir irgendwann einen Regler in der Wohnung ein, mit der ich die Klingel abstellen kann. Woraufhin meine Tante entweder anhand des Schlüssels die Tür öffnete und die Katzen einließ, oder eben klopfte. Immer wieder Diskussionen, immer wieder Sticheleien und immer wieder Streit. Ausserdem stellte sie einen Bewegungsmelder in Form eines Gartenzwerges auf, der pfeift, wenn man an ihm vorbei geht.

Im Mai 2008 kam sie dann einmal mit einem einfachen Zettel hoch zu mir an die Tür und meinte ich hätte eine Nachzahlung der letzten Jahre zu leisten. Ich könne gerne in mehreren Raten zahlen, da es ja doch ein wenig hoch sei. Ausserdem wolle sie die Nebenkosten aufgrund der ansteigenden Ölpreise erhöhen. Auf dem zettel war in einfachen Worten ihr Anliegen beschrieben und darunter eine Aufstaffelung:

2003 = 179€
2004 = 296€
2005 = 296€
2006 = 296€
etc.

Ich gab ihr zu verstehen dass ich so keine Ansicht habe, was ich verbraucht habe und wie sie auf diese gleichbleibenden Beträge kommt. Wieder enstand eine Diskussion und ich gab ihr zu verstehen dass sie nur Anrecht auf 2007 habe und ich dies gerne nachzahle, wenn sie mir eine entsprechende Auflistung der gesamten Verbräuche übermittelt. Die nebenkosten wurden von mir von 60€ auf 75€ angehoben im darauffolgenden Monat.
Es stellte sich zu dem Zeitpunkt heraus dass ich nicht einmal eine Wasseruhr für meine Wohnung habe und wir in einem 4 Mietparteien Haus zwar 2 kleine Restmülltonnen haben, ich jedoch die eine alleine bezahlen soll. ....Lange Rede kurzer Sinn, sie hat mir natürlich keine Abrechnung übermittelt und des lieben Friedens wegen und sicher auch aus Bequemlichkeit habe ich es dabei belassen. *seufz*

Es folgte erneut ein Jahr mit aufs und abs....Diskussionen über Katzen, Katzenpipi *hihi* und anderen Nettigkeiten. Seit Mai wohnt nun auch mein Freund in meiner Wohnung, darüber sind meine beiden Vermieter auch informiert. Im selben Monat noch gab es erneut Streitigkeiten. Es ging wieder mal um die Katzen und unter anderem schrie sie mich an ich solle doch in Zukunft meinen Kram alleine machen.
Vom 20.-24.05. waren ich und mein Freund in Urlaub. Eine Bekannte von mir erklärte sich bereit die beiden Kater zu verpflegen und nach dem Rechten zu sehen. Sie hatte einen Schlüssel und sie durfte sich auch gerne ein wenig in der Wohnung aufhalten. Jedenfalls schilderte meine Bekannte mir später dass meine Tante öfter in der Wohnung war und sie ihr sogar einmal begegnet sei.

Melanie hatte die Wohnung bei Verlassen immer 2x abgeschlossen, kam sie mittags/nachmittags/abends wieder, konnte sie die Tür problemlos direkt öffnen. An einem Tag war sie dabei die Katzen zu füttern, als plötzlich meine Tante in der Wohnung stand und sie anblaffte, was sie da zu suchen hätte. Melanie war entsprechend verwirrt und sagte spontan: ich habe den Auftrag die Katzen zu füttern. Meine Tante entgegnete super frech, dass sie das machen würde und sie nicht mehr zu kommen brauchte. Was meine Bekannte sich nicht gefallen ließ und darauf hinwies, dass sie die Anweisung dazu hat. Offensichtlich ist meine Tante dann abgedampft, jedoch kam sie trotz allem die nächsten Tage wieder.

Als ich davon erfuhr regte ich mich wieder mal schrecklich auf. Mein Freund konnte das gar nicht verstehen und riet dazu es dabei zu belassen. Kein Wunder , er hatte das Ganze ja noch nicht mitbekommen.

Die letzten Monate waren nicht anders....mal war sie stinkefreundlich, an anderen Tagen suchte sie förmlich Dinge, die sie vorbringen konnte. Unter anderem ging sie zu den anderen Mietern im Haus und erkundigte ob unser Krach sie auch so stören würde Mein Freund und ich besitzen nämlich die Frechheit Brettspiele auf unserem Balkon zu betreiben...Mensch Ärgere Dich Nicht und Kniffel Komischerweise empfindet sie das lautstarke Musik hören aus meiner Nachbarwohnung als nicht so störend....*wunder*

Letzte Woche Freitag, 31.07.09 stand sie erneut vor unserer Tür mit einem Zettelchen in der Hand, das sie mir hinhielt mit den Worten: hier, das musst Du mir unterschreiben! Ich überflog den Text und dieses Mal hatte sie sich ein wenig mehr an die Form gehalten. Es war ihre Unterschrift darunter, mein Name und Adresse stand darauf und in ein paar Worten dass sie gerne die Miete erhöhen möchte auf 300€ und 70€ NK. Alleine schon das runterstufen der NK brachte mich zum schmunzeln. Vermutlich machte sie das nun auch fuchsteufelswild. Jedenfalls erklärte sie in kurzen Worten sie würde das nun überall so machen und als ich sagte: nein, das unterschreibe ich jetzt nicht! Nahm sie mir den Zettel ab, beschimpfte mich und sagte sei würde zum Rechtsanwalt gehen.

Die ganze Angelegenheit hat mich nun endgültig dazu bewegt das Ganze zu beenden!

Über den deutschen Mieterbund habe ich einige Broschüren erworben und konnte erlesen dass ich nun 2 Monate Zeit habe der Mieterhöhung zu widersprechen, bzw. zu kündigen. Anschließend 2 Monate Frist auszuziehen.
Andererseits war dort auch die Möglichkeit einer frsitlosen Kündigung erwähnt. Unter anderem aus dem Grund, da sie die Wohnung unerlaubt mit einem Zweitschlüssel betritt.

Meine Frage ist nun: da sie das Schreiben wieder mitgenommen hat und ich bisher nichts von einem Anwalt erhalten habe, ist diese Mieterhöhung überhaupt gültig ? Desweiteren war dort auch nicht mein Freund erwähnt, somit nicht formell korrekt ? Des Weiteren hat sie mir nicht die 2 Monate Zustimmungsfrist eingeräumt, kann ich also davon ausgehen das überhaupt Handlungsbedarf von meiner Seite besteht ?

Momentan sind wir dabei uns eine andere Wohnung zu suchen. Zusätzlich stellen sich mir die Fragen: was ist ratsamer, die Sonderregelungsfrist einzuhalten oder durchaus auch von der fristlosen Kündigung Gebrauch zu machen ? Dadurch dass ich nie eine Abrechnung erhalten habe, wäre dies nicht auch ein Grund zu einer fristlosen Kündigung ? Von den ganzen psychischen Gegebenheiten einmal ganz zu Schweigen. Denn dieses Thema ist für mich sehr belastend....ich kann nachts nicht mehr schlafen und wenn ich es doch mal schaffe, träume ich davon. Ich empfinde das Mietverhältnis durchaus als unzumutbar.
Mir ist bewusst dass ich eine Kündigung formell korrekt zu übermitteln habe, mit den jeweiligen Begründungen. Meine Bekannte wäre auch bereit den Sachverhalt in Worte zu fassen und zu unterschreiben.

Ich hoffe nur mir kann wer helfen ?? Ich weiss beim besten Willen nicht mehr weiter, habe aber auch keine Rechtschutzversicherung

Vielen Dank für Hilfe im Voraus und fürs Lesen

[Recht-Einfach]

Hallo Dorfhinkel0815,

ich habe mich mal darangesetzt deinen Text von vorne bin hinten durchzusehen

Also bei deinen Schilderungen halte ich es durchaus für angebracht fristlos zu kündigen.
Gründe für eine fristlose Kündigung:

• Hausfriedensbruch
• ggf. Gesundheitsgefährdung (Schlafmangel, psychische Belastung - dies sollte aber ein Arzt bestätigen)

Von was du nun Gebrauch machst bleibt dabei dir überlassen - denn ich weiß ja nicht wie es ggf. nach einer fristlosen Kündigung um den "Familienfrieden" steht.

Und die Mitteilung über die Mieterhöhung halte ich persönlich für unwirksam, da sie dir ja nicht zugestellt wurde. Somit solltest du meiner Meinung nach im Recht sein.


Ich hoffe ich konnte helfen und stehe gerne für weitere Fragen zur Verfügung,



Mietrecht Einfach

[Dorfhinkel0815]

Hallo und vielen lieben Dank für die Info.

Von Familienfrieden kann man hier wohl kaum noch reden Habe letzte Woche mit einem Rechtsanwalt aus meiner Umgebung telefonieren können. Er war so lieb und hat dies umsonst gemacht.

Auch er sagte dass die Erhöhung nicht wirksam ist und ich mich somit nicht auf eine Sonderkündigungsfrist beziehen kann. Jedoch riet er mir ebenso davon ab fristlos zu kündigen, da ich nicht nachweisen könne, dass sie in der Wohnung war, bzw. wann genau ich ihr die Erlaubnis zuvor entzogen habe. Ebenso sagte er es sei mindestens genauso schwierig nachzuweisen, dass es für mich unzumutbar gemacht wird, die drei Monate auszuharren, die eine ordentliche Kündigung mit sich bringen würde.

Leider ist es auch so das mein Freund und ich einfach nicht fündig werden, was eine andere geeignete Wohnung betrifft schlechte Karten im allgemeinen derzeit.

[Recht-Einfach]

Hallo Dorfhinkel,

dann verbleibt vermutlich wirklich nur noch der Weg der ordnungsgemäßen Kündigung, wenn eine entsprechende Wohnung gefunden wurde.

Ich drücke dir für den weiteren Weg die Daumen.


Freundliche Grüße,


Mietrecht Einfach