Nebenkosten nach jahrelanger falscher Ablesung

[maude]

Liebe Forumsteilnehmer,

folgendes Problem hat sich in Bezug auf meine Betriebskosten Abrechnung ergeben:

Mein Vermieter teilte mir vor ein paar Wochen mit, dass angeblich die Heizkosten für meine Wohnung durch die Firma ISTA jahrelang falsch abgelesen wurden (die Zähler der Wohnungen wurden vertauscht), dass aber dieser Fehler für die Abrechnung 2007 behoben wurde. So weit, so gut...nachprüfen kann ich das nicht, denn die Anlage der Heizkostenzähler befindet sich für alle Haushalte in einem Raum, welcher nur dem Vermieter zugänglich ist.

Nun habe ich für das Jahr 2007 eine Abrechnung bekommen, bei der ich eine Nachzahlung in Höhe von 650 € leisten muss. Abgesehen davon, dass diese Summe mein Budget weit übersteigt, sehe ich auch nicht so richtig ein, dass ich das jetzt wirklich in voller Höhe bezahlen muss. Wäre die Abrechnung die anderen Jahre über richtig gewesen, wäre die Miete angepasst worden und ich hätte die Summe über das Jahr verteilt bezahlen können. Letztes Jahr bekam ich eine Erstattung für Nebenkosten von ca. 30 €. Ich konnte nicht damit rechnen, dass der Verbrauch falsch beurteilt wurde.

Gibt es eine Möglichkeit, diese Abrechnung anzufechten? Oder muss das Geld bezahlt werden? Für mich ist diese hohe Summe ein kleine Katastrophe und ich dachte ja, ich hätte den Verbrauch gut "im Griff".

Für Tipps und Hilfe wäre ich sehr dankbar....
Vielen Dank und ein schönes Wochenende wünscht
maude

[Recht-Einfach]

Hallo maude,

das Problem was ich sehe ist, dass Nebenkosten innerhalb eines Jahres nach dem ausschlaggebenden Kalenderjahr abgerechnet werden müssen.
So wie ich das jetzt verstehe beinhalten diese 650 EUR nun die über die Jahre verschleppte Differenz der Zähler. Das ist meiner Meinung nach nicht in Ordnung. Auf dich würde nur die Differenz aus einem Jahr entfallen.

Desweiteren würde ich mir Einsicht über die Abrechnung schaffen wollen. Du hast das Recht auf Einsicht der Belege, die einer Nebenkostenabrechnung zugrundeliegen. Hierbei würde ich im speziellen auf die Zählernummer achten - und die Stände wenn möglich auch abprüfen mit dem Zähler im Heizungsraum, soweit dieses möglich ist ...

Desweiteren sind laut Aussagen des deutschen Mieterbundes 30% - 50% aller versandten Nebenkostenabrechnungen nicht in Ordnung.

Ich würde dir in diesem Zuge empfehlen dich mal an einen Mieterverein zu wenden oder ggf. Hilfe bei einem Rechtsanwalt für Mietrecht einzuholen. Vielleicht kannst du hier auch kostenlos ein paar neue Informationen erhalten, da der Sachverhalt leider über meine Kenntnisse im Mietrecht hinausgeht.


Liebe Grüße, Mietrecht-Einfach

[maude]

Hallo Mietrecht-Einfach ,

vielen Dank für die Antwort.....also mein Vermieter "behauptet", dass sich die Summe der Nachzahlung nur auf das vergangene Jahr bezieht. Ich habe auch eine Abrechnung erhalten, in der natürlich die Zählernummer von den Vorjahren abweicht.

Selbst wenn es "wirklich" die Nachzahlung nur für 2007 ist, finde ich es irgendwie ungerecht, dass ich jetzt soviel nachzahlen soll, da ich ja nicht damit rechnen konnte, dass der Verbrauch derart hoch ist. Ich habe mich immer bemüht Heizkosten zu sparen und kann mir die Höhe der Zahlung nicht erklären und wie gesagt, habe ich in den letzten Jahren auch immer die Bestätigung bekommen, dass ich gut "haushalte"....Außerdem hätte ich natürlich lieber eine Mietanpassung in den Vorjahren gehabt, als jetzt so eine Menge Geld auf einmal zu bezahlen.

Nehmen wir mal an, dass die Abrechnung an sich korrekt ist, gäbe es aus Deiner Sicht da eine Möglichkeit, dass anzufechten?

Vielen, vielen Dank für die Hilfe....
und einen schönen Tag wünscht
maude

[Recht-Einfach]

Hallo Maude,

Als Faustregel galt ja mal "Nebenkosten betragen ca. ein Drittel der Kaltmiete". Natürlich ist dies ein wenig zu nach oben zu korrigieren auf Grund der anhaltend steigenden Energiepreise.

Wie hoch sind denn deine Nebenkosten im Vergleich zur Kaltmiete?

[maude]

Hallo lieber Admin,

die Nebenkosten betragen schon ca. 1/3 der Kaltmiete...sie sind halt seit Jahren nicht angehoben worden, wegen der falschen Ablesung....oder wegen was auch immer....aber 650 € Nachzahlung erscheinen mir einfach zuviel.

Na mal sehen, ich werde mal zur Verbraucherzentrale gehen oder so.

Vielen Dank für Deine Hilfe und die Tipps.
liebe Grüße
maude

[Recht-Einfach]

Hallo Maude,

ich habe gerne geholfen. Und auch das wäre mein nächster Hinweis für dich gewesen, dass du dir mal einen professionellen Rat einholst, da dieser Sachverhalt leider über mein allgemeines Wissen im Bereich Mietrecht hinausgeht.

Viel Erfolg bei deinen weiteren Unternehmungen wünscht:

Mietrecht-Einfach