Nebenkostenabrechnung 2010

sivan1 · #1 11.07.2011, 01:42

Guten Abend an allen zusammen. Leider habe ich dieses Forum zu spät entdeckt aber besser spät als nie

Leider gibt es so einiges was in meiner jetzigen Wohnung nicht ganz passt denke ich, aber ich wollte mal eins nach dem anderen erfragen wen es mir erlaubt ist.

Anfangen will ich mal mit der Nebenkostenabrechnung 2010.
War deswegen schon bei der Mietberatung, soweit wurde dort festgestellt das ich das vierfache von durchschnittlichen Verbrauch in der Wohnanlage habe uns somit das höchste von allen. Die Heizungen waren ja schon immer Teuer finde ich, aber vor 3 Jahren haben wir wie eine Art Nachtspeicher bekommen, sprich das sich die Heizkörper an die Außentemperatur abpassen und ab Mitternacht einfach abgeschaltet werden und das sie erst wieder um 08:00 Uhr in der früh wärme abgeben. Jetzt haben wir letztes Jahr Fernwärme bekommen und wir hatten 3 Monate keine Heizung das war Oktober-Dezember 2010 und davor war ich 3 Wochen in Italien also heizen war auch nicht angesagt soweit es ging, das heißt dass die Heizungen gar nicht gingen, war ziemlich Kalt das ganze. Jetzt bin ich eigentlich um so mehr verwundert das die Heizkosten bei mir so hoch ausgefallen sind und ich 900€ nach zahlen müsste.

Habe schon versucht das ganze mit dem Heizkostenrechner vom Heizspiegel.de aufzurechnen aber die liebe Ista hat keine Angaben mehr gemacht wie viel Liter Öl ich verbraucht habe sondern in Einheiten. Leider bin ich nicht mit allem vertraut und habe auch probiert nebenkosten-rechner.de einzusetzen aber ich finde einiges auf den Bewirtschaftungskosten nicht, wie die Grundsteuer und ectr. verstehe auch leider nicht wieso ich zwei Seiten bei BewK habe. Ich weiß das ich bestimmt einen Anwalt brauche oder ähnliches aber ich wollte einfach mal schauen was ihr so finden würden oder was ihr dazu sagen könnten wen ich wollt.

Zu meiner Wohnung: Sie ist 47 Quadratmeter groß und hat 2 Zimmer und wurde 1971 gebaut und hat Zentralheizung mit Öl.

Werde die Seiten verlinken die ich von der Vermieterin bekommen habe. Falls ihr fragen habt oder noch was zur Infos braucht einfach Bescheid geben.

http://db.tt/YljD3TM

Ich wünsche euch schon mal einen schönen Abend und eine gute Nacht.
Danke fürs Lesen.

Regenmacher · #2 11.07.2011, 10:55

Ich befürchte, dass Sie die Möglichkeiten eines Forums weit überschätzen. Eine Rechtsberatung erhalten Sie bei einem Anwalt für Mietrecht oder einem Mieterverein, beides kann und darf ein Forum nicht leisten.

Und was die Heizkostenabrechnung betrifft, kann ich mich auch nur über die hohen Verbrauchskosten von 1.707,- Euro wundern. Auch hier kann ein Forum nicht tatsächlich die Gründe heraus finden. Das ginge auch wiederum nur vor Ort, z.B. von den Experten der Verbraucherzentrale:

http://www.verbraucherzentrale-energieberatung.de/web/

sivan1 · #3 11.07.2011, 11:58

Guten Tag Regenmacher, danke für ihre Nachricht. Das mit der Rechtsberatung ist mir zum Glück verständlich

Ich habe mich nur gefragt was andere Personen dazu sagen würden, besonders weil mir in manchen Sachen doch ein bisschen die Übersicht fehlt auch wen ich einiges in den letzten 2 Tagen dazu gelesen habe.

Zu den Heizkosten sind das glaube ich nicht 2082,77€???
Ich versuche einfach das von der ersten Seite errechneten umlagefähige kosten zu errechnen auch wen ich leider kein Mathematiker bin.

Danke für ihre Nachricht und einen schönen Tag wünsche ich ihnen.

Regenmacher · #4 11.07.2011, 12:36

Das müssen Sie etwas differenzierter sehen. Ihre reinen Verbrauchskosten an Wärme betragen 1.707,- €. Die anderen Kosten sind die Grundkosten, die in Ihrem Fall aber nur 30% der Gesamtkosten ausmachen.

Darum muss bei den Verbrauchskosten der Hebel angesetzt werden, denn mit diesen Kosten hätte man ein ganzes Haus beheizen können. Es geht kein Weg daran vorbei, dass Sie professionelle Hilfe vor Ort in Anspruch nehmen müssen.

sivan1 · #5 14.07.2011, 00:40

Guten Abend danke für ihre Ratschläge.
War auch heute bei der Verbraucherzentrale in der Energieberatung. Der Sachbearbeiter war recht kompetent und war eigentlich mehr schockiert über die ganze Abrechnung als überrascht. Auf jeden Fall hat er ermittelt das ich sowohl bei den Nebenkosten als auch bei den Heizungskosten über den dreifachen Durchschnitt liege als dem vom Bundesdurchschnitt, und das ganze ist ziemlich suspekt oder eben nicht so wie es sich gehören könnte zum überprüfen.
Jetzt muss ich mal schauen was ich als nächstes machen kann?!?!?!

Was ich noch fragen wollte, ich habe der Vermieterin die Hälfte der Nebenkosten überwiesen mit dem vermerk hälfte der Nebenkosten 2010 zwecks Überprüfung.
Ist das so ok fürs erste oder muss ich gleich noch die zweite hälfte Überweisen damit sie mich nicht verklagt oder wie auch immer und wen ich die zweite hälfte überweisen muss, habe ich dann noch recht oder Chance auf Beschwerde oder wie man das nennt?

Danke erstmal und eine angenehme Nacht.

Recht-Einfach · #6 14.07.2011, 11:41

Hallo,

sie sollten auf jeden Fall einen Einspruch gegen die Nebenkostenabrechnung bei ihrem Vermieter einlegen und beweisbar zustellen, z.B. per Einwurfschreiben.

In diesem Einspruch sollten Sie darlegen, dass Sie erst einmal nur die Hälfte, also einen "unstrittigen" Betrag anweisen und den Rest zahlen, wenn die Überprüfung abgeschlossen ist.

Mietrecht Einfach