Und plötzlich war da ein Zaun

[toto868]

Schönen Guten Morgen zusammen,
da ich mich nun etwas beruhigt habe stelle ich nun mal die Frage was tun bei der Geschichte.
Ich wohne in einem 6 Parteienhaus,Erdgeschoß mit Garten, den Garten teilen sich die drei unteren Parteien, meine Wohnung liegt übelerweise in der Mitte, warum übel wird gleich klar werden-
Zu den Umständen ist folgendes zu sagen,die Wohnungen gehören zwei Vermietern, fatalerweise hat meine Vermieterin im Erdgeschoß nur die mittlere Wohnung, also meine.
Nun passierte heute folgendes.
Mit voller Elan und gestärkt durch ihren Vermieter bauten meine Nachbarn einen Zaun und mir blieb nichts anderes über als mir das Schauspiel bei herrlichster Sonne anzusehen-(man möge mir den Sarkasmus verzeihen)
Ansich ist der Zaun ja ne schöne Sache hat für mich aber den Nachteil das nun der einzige Zugang in den Garten versperrt istwas unter anderem auch den Weg zur eigentlich gemeinsamen Wasserversorgung betrifft, das ist ein eigens angelegter Brunnen, von wegen Grundwasser und so.
Für mich aber bedeutet das nun das ich quasi wenn ich den Rasen mähen möchte, mit dem Rasenmäher durch mein Wohnzimmer gehen muss, da ja wie gesagt der einzige Weg in den Garten durch den Zaun nun versperrt ist,ach ja der hat auch kein Tor oder so.
Meine Frage nun was kann ich da tun?

Viele Grüße
toto

[Regenmacher]

Meine Frage nun was kann ich da tun?

1. Zuerst in den Mietvertrag schauen, mit welchen gesetzten Worten die Nutzung des Gartens dort vereinbart ist.

2. Den eigenen Vermieter informieren/befragen, was er davon hält und wie er zu reagieren gedenkt. Denn nur er wird wissen, wie die Teilungserklärung lautet, bzw. ob und wie sein Sondereigentum geregelt ist.

[toto868]

Danke schon mal für die Info,
ich kann nur sagen das in meinem Mietvertrag nichts ersichtlich ist über die Gartennutzung.
Meine Vermieterin hat das mittlerweile geshen und is sprachlos weil es nie ein Gespräch zwischen den beiden Vermietern über eine Abtrennung gab, allerdings kommt sie da auch nicht weiter da der andere Vermieter nicht erreichbar ist also das Telefon ignoriert

[Regenmacher]

und is sprachlos weil

Da bin ich aber sprachlos! Diese Vermieterin als Eigentümerin der Wohnung hat doch eine Teilungserklärung, in der beschrieben steht, welches Sondereigentum zu der Wohnung gehört. Warum also liest sie nicht in dieser Erklärung?

Und sollte diese Fläche Gemeinschaftseigentum sein, dann ist ein Zaun nur möglich, wenn in einer Eigentümerversammlung darüber bestimmt wurde.

Der Rest dürfte aber nichts mehr mit Mietrecht zu tun haben, denn laut Mietvertrag haben Sie ja keine Gartennutzung vereinbart.

[toto868]

Ich kann nun Licht ins dunkle bringen und die Sache aufklären,
da wie zu Anfang schon geschrieben der Vermieter der betreffenden Wohnung erst nicht erreicht werden konnte meldete sich nun und schaute sich das ganze heute an.
Fakt ist nun das der betreffende Mieter gar nicht die Erlaubnis seines Vermieters für die Errichtung des Zaunes hatte, sondern mich und auch meine Vermieterin mit der Aussage das er die Erlaubnis hatte schlichtweg angelogen hat.

Es ist in der Tat genauso wie Regenmacher das sagte, die Abtrennung des Gartens muss durch die Eigentümer genehmigt werden, eine dementsprechende Abstimmung gab es allerdings nicht

Nun wird der Zaun wieder entfernt und wir harren dann mal der Dinge die da noch kommen werden

Jedenfalls bedanke ich mich für die Hilfe hier im Forum

LG
toto868