Vermieter will durch Garten bauen

[MissRainstar]

Hallo, vll. kann mir jemand helfen?

Ich wohne seit 8 Jahren in dieser Wohnung. Der Vermieter hat damals beim Einzug einen Garten direkt an der Wohnung zur Verfügung gestellt, den er selbst auch noch hat für mich umzäunen lassen.

Jetzt habe ich heute Knall auf Fall vom Nachbarn erfahren, dass der Vermieter quer durch "meinen" Garten eine Autoeinfahrt für das dahinter liegende Grundstück bauen will und den Garten dafür um fast 2 m kürzt (von gerade mal 8Metern!).

Beim Einzug gab der Vermieter wortwörtlich an, dass auf diesem Grundstück nie etwas gebaut wird und der Garten unangetastet bleibt.

Weiterhin besitzt das Grundstück eine noch nicht ausgebaute Einfahrt, die eben nur ein paar Meter weiter liegt, als einfach durch meinen Garten zu gehen.

Im Mietvertrag ist der Garten leider nicht mit aufgeführt.

Habe ich eine Chance per Anwalt gegen ihn vorzugehen, oder darf er das tatsächlich einfach so machen??? Zumal ich bereits Pflanzen gesetzte habe und einen Baum!

Bitte helft mir schnell, es kann sein, dass er am Montag schon beginnt, da heute schon Bagger aufgefahren wurden!

[Regenmacher]

Im Mietvertrag ist der Garten leider nicht mit aufgeführt.

Und das dürfte der Knackpunkt sein.

[MissRainstar]

das ist mir soweit klar, aber gibt es nicht auch so etwas wie ein gewohnheitsrecht... zumal der vermieter seit 8 jahren es so hin nimmt und mir den garten explizit zugesichert hat?

[Regenmacher]

Ein Gewohnheitsrecht gibt es im Mietrecht nicht. Ihnen wurde der gesamte Garten lediglich überlassen, oder genauer gesagt er ist nur eine Leihe. Und geliehene Dinge kann der Verleiher jederzeit zurück fordern.

Und eine mündliche Zusage ersetzt nun mal keinen Text im Mietvertrag.

[MissRainstar]

Gut. Da ich natürlich auf sein Wort gebaut habe, habe ich ein paar Pflanzen gesetzt. Da ich die Vorgehensweise des Vermieters bereits kenne (er hat damals meinen Schuppen geräumt, ohne es vorher anzukündigen, alle meine Sachen landeten im Müll, ich habe sie nicht wieder bekommen), kann es sein, dass er den Garten betreten und abreißen wird, obwohl, oder, wenn ich nicht da bin. Kann ich das verhindern?
Immerhin muss mir wenigstens die Zeit gelassen werden, meine Pflanzen heraus zu nehmen. Muss er es mir nicht sowieso ankündigen?

[Regenmacher]

Wann haben Sie Ihren Vermieter auf die Angelegenheit angesprochen, gestern, heute?

[MissRainstar]

Ich habe es heute von einem Nachbarn erfahren, der für ihn arbeitet und bereits anfing mit einem Lader Erde abzutragen auf dem Grundstück, zu dem die Einfahrt gebaut werden soll. Mein Vermieter hat mir noch gar nichts gesagt, und wie ich ihn kenne, wird er eines Tages einfach im Garten stehen und den Zaun abreißen ohne mir vorher Bescheid zu geben.

Und DAS will ich verhindern, da er und seine Kolonne dabei sicher wieder Dinge meines Eigentums zerstören oder beschädigen werden (Pflanzen).

[Recht-Einfach]

Ich kann Ihnen dann nur empfehlen schnellstmöglich das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen oder direkt Ihr Hab und Gut in Sicherheit zu bringen!