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Betriebskosten und Nebenkosten Fragen zum Thema Betriebskosten und Nebenkosten zur Miete

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Nebenkostenabrechnung - Frist für Mieter?

Betriebskosten und Nebenkosten - Mieter Forum und Vermieter Forum - Mietrecht

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  #1  
Alt 22.11.2012, 14:34
Neuer Benutzer
 
Registriert seit: 12.04.2012
Beiträge: 7
Standard Nebenkostenabrechnung - Frist für Mieter?

Mein ehemaliger Mieter erhielt vor ca. 4 Wochen seine Nebenkostenabrechnung für 2011 mit einem Rückzahlungsanspruch.
Ich hatte mit diesem ehemaligen Mieter bei allen vergangenen Abrechnungen die unterschiedlichsten rechtlichen Probleme - daher muß ich auch bei dieser Abrechnung (wieder) davon ausgehen, dass auch die letzte Nebenkostenabrechnung genauestens von ihm und seinem Mieterschutzbund "unter die Lupe" genommen wird. In diesem Fall sicher unkritischer, als sich erstmalig ein Rückzahlungsanspruch für ihn ergibt.
Die von mir noch anteilig einbehaltene Kaution habe ich ihm zwischenzeitlich überwiesen, da es meines Erachtens kein Recht mehr gibt, diese weiterhin einzubehalten.
Die Abrechnung erging mittels "Einwurfeinschreiben", dessen Zugang ich auch durch die Post schriftlich bestätigt bekam. Ich kann also belegen, dass mein Mieter die Abrechnung fristgerecht erhalten hat.
Konkrete Frage: was ist, wenn der Mieter erst im neuen Jahr (also erst Anfang 2013) reagiert und darlegen kann, dass meine Abrechnung Fehler aufweist und korrigiert werden muß? Hätte ich dann noch die Möglichkeit der Korrektur meiner Abrechnung oder kann der Mieter dann noch den Vorwurf vorbringen, ich hätte ihm keine korrekte Abrechnung innerhalb der Jahresfrist (bis 31.12.2012) vorgelegt und somit ggf. sogar Anspruch auf komplette Rückzahlung der Nebenkostenvorauszahlung aus dem Mietjahr 2011?
Ich bin einfach unsicher, weil sich der Mieter trotz Rückzahlungsanspruch auch nach vier Wochen noch nicht auf meine Abrechnung gemeldet hat.
Sollte ich ihm ggf. ohne seine schriftliche Zustimmung zu meiner Abrechnung das Guthaben auszahlen?



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  #2  
Alt 23.11.2012, 05:24
Sange
Gast
 
Beiträge: n/a
Standard AW: Nebenkostenabrechnung - Frist für Mieter?

Zitat:
Sollte ich ihm ggf. ohne seine schriftliche Zustimmung zu meiner Abrechnung das Guthaben auszahlen?
Ein Vermieter benötigt dazu keine Zustimmung des Mieters. Ein Guthaben ist mit der Erteilung der Abrechnung sofort fällig.
Mit Zitat antworten
  #3  
Alt 23.11.2012, 10:50
Erfahrener Benutzer
 
Registriert seit: 01.01.2012
Beiträge: 189
Standard AW: Nebenkostenabrechnung - Frist für Mieter?

Zitat:
Ich bin einfach unsicher, weil sich der Mieter trotz Rückzahlungsanspruch auch nach vier Wochen noch nicht auf meine Abrechnung gemeldet hat.
Das muß auch nicht. Die Gutschrift ist, im Gegensatz zur Nachzahlung, sofort fällig.
Mit Zitat antworten
  #4  
Alt 23.11.2012, 11:33
Sange
Gast
 
Beiträge: n/a
Standard AW: Nebenkostenabrechnung - Frist für Mieter?

Zitat:
Zitat von Sange Beitrag anzeigen
Ein Vermieter benötigt dazu keine Zustimmung des Mieters. Ein Guthaben ist mit der Erteilung der Abrechnung sofort fällig.
Das wollte ich mit dem obigen Beitrag ausdrücken!
Mit Zitat antworten
  #5  
Alt 23.11.2012, 19:28
Erfahrener Benutzer
 
Registriert seit: 25.07.2009
Beiträge: 2.349
Standard AW: Nebenkostenabrechnung - Frist für Mieter?

Ich denke, dass hier etwas anderes gefragt ist. Ein Mieter hat 12 Monate Zeit ab Erhalt der Abrechnung, um diese zu prüfen und gegebenenfalls zu reklamieren:

Nebenkostenabrechnung: Fristen für Vermieter und Mieter
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Antwort

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Stichworte
betriebskostenabrechnung, frist, nebenkostenabrechnung

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