Mieterhöhung wegen Instandhaltung

[youngdevil2]

Habe zum 15.09.2011 eine Dreizimmerwohnung angemietet und mit dem Vermieter ausgemacht das er vor dem Einzug das Bad neu macht da der Vormieter dieses katastrophal hinterlassen hat. Im Mietvertrag steht eine Monatsmiete von 260€ warm. Jetzt hat der Vermieter einen Kostenvoranschlag für das Bad in Höhe von gut 3500€ erhalten. Daraufhin hat der Vermieter mich angeufen und gemeint das er daraufhin die Miete um 40€ pro Monat erhöhen will. ( Wären dann 300€ warm und dies wäre für mich nicht machbar ) Nun meine Frage darf er das oder ist er an den Mietvertrag und der Miete darin gebunden und meine zweite Frage wenn es rechtens ist kann ich daraufhin den Vertrag kündigen das für mich die Wohnng dann unbezahlbar ist oder muss ich 3 Monate warten.

[Regenmacher]

Sie haben die Wahl zwischen der Miete zu 260,- Euro und behalten das alte Bad, oder die Miete steigt jetzt oder später nachdem Sie eingezogen sind.

Bei einer Modernisierung des Bades, die 3.500,- Euro kostet, dürfte der Vermieter 11% (385,- Euro) auf die Jahresmiete aufschlagen.

Das könnte eine Verhandlungsbasis sein.

http://www.mietrechtslexikon.de/a1le...erhoe/kap4.htm

Sie können es sich also überlegen, denn wenn Sie nein sagen, dann müssten Sie bis zum dritten Werktag im Oktober zum 31.12. kündigen.

[youngdevil2]

aber ist das nicht eher eine Instandhaltung. Denn unter Modernisierung verstehe ich wenn das Bad verbessert wird hier aber soll das Bad wieder in den ursprünglichen Zustand gebracht werden.

[Regenmacher]

Das müssen Sie nicht hier erzählen, niemand hier im Forum kann den Zustand des Bades einschätzen, das können nur Sie und der Vermieter vor Ort.