Außerordentliche Kündigung

[Mery]

Hallo Leutz,

ich habe ein kleines Problem. Kurz zum Sachverhalt:

Ich habe im Sep 2005 eine Wohnung bezogen, die Wohnung war nicht renoviert (also Wände nicht Weiß und die Nägel waren noch dran). Die Wohnung war eigentlich sehr gut für mich. Doch mit der Zeit habe ich immer mehr Probleme mit der Heizung gehabt, dann noch ein Wasserschaden an der Decke etc. Ständig musste ich mein Vermieter nach telefonieren. Als das alles fertig war, dachte ich jetzt kann ich mich endlich in meiner Wohnung wohlfühlen. Doch dann wurde ständig mein Briefkasten aufgebrochen und meine Post entwendet. Drei mal musste mein Vermieter letztes Jahr mein Briefkasten erneuern, doch das half nicht. Dann wurde ich Nachts ständig aus meiner Nachtruher herausgerissen, denn irgendeiner im Haus hatte ständig sein Schlüssel nicht dabei und hat bei den Nachbarn sturm geklingelt. Ich konnte leider nie den übeltäter erwischen, da ich keine Gegenstrechanlage hatte und aus dem Fenster konnte man nicht den Eingang sehen. Das war aber nicht alles. Die Eingangstür zum Treppenhaus war defekt, die Tür hätte man komplett erneuern müssen, doch mein Vermieter hat ständig nur vorübergehend die Tür reparieren lassen. So das nach einer Woche schon wieder die Tür offen stand. Das Treppenhaus war furchtbar. Kot und Urin geruch war eigentlich an der Tagesordnung..... Dann hatte ich ein Hakenkreuz an meiner Wohnungstür.... Das alles hat dazu geführt, dass ich dann am 30.12.2009 zum 01.03.2010 gekündigt habe, weil ich es dort nicht mehr ausgehalten habe. Mein Vermieter hat die Kündigung nicht akzeptiert. Ich war bemüht ein Nachmieter zu finden, doch die Nachmieter wurden nicht akzeptiert weil er die Kaution in bar haben wollte und keine Bankbürgschaft.... Am 01.03 wollte ich die Wohnungübergeben, da hat er gesagt er sei verletzt und könne die Wohnungsübergabe noch nicht machen. Er würde sich melden. Am 10.03. habe ich dann die Schlüssel per Einschreiben und Rückschein gesendet. Jetzt pocht er auf die Mietzahlung für März.... Was soll ich machen? Soll ich es darauf ankommen lassen und vor Gericht gehen oder soll ich zahlen??? Zumal er auch jetzt mit Schönheitsreparaturen ankommt und sagt ich solle die Wohnung renovieren....

Wäre super wenn ich hier mal ne klare Ansage bekomme was Recht ist und was Unrecht ist.....

LG Mer

[Regenmacher]

Okay, was ist Recht? In diesem Fall ganz schnell erklärt. Die Kündigungsfrist beträgt laut Gesetz 3 Monate. Da Sie am 31.12.2009 gekündigt haben läuft Ihr Mietvertrag bis zum 31.03.2010 und nicht kürzer.

Und einen Nachmieter muss Ihr Vermieter auch nicht akzeptieren, außer es wäre so im Mietvertrag von Anfang an vereinbart gewesen.

Demnach hat Ihr Vermieter Recht und Sie haben ins Klo gegriffen.

[Mery]

Vielen Dank für die Antwort.
Hab ich aber denn kein Recht auf eine außerordentliche Kündigung? Wenn ich ein ärztliches Attest habe, und in diesem der sofortige Auszug aufgrund meiner Gesundheit, hier extreme Angstzustände, empfohlen wurde. Damit die Theraphie auch wirkt und ich nicht ständig tabletten schlucken muss...?

[Regenmacher]

Das Attest müsste von einem Amtsarzt ausgestellt werden, dann könnten Sie ohne Frist ausziehen. Aber das macht doch keinen Sinn, da Sie ja schon aus der Wohnung raus sind und nur noch für diesen Monat bezahlen müssen.

Ich hoffe für Sie, dass Sie in der neuen Wohnung endlich die Bleibe finden, die Sie sich wünschen. Und wenn wieder mal Probleme mit dieser oder einer anderen Wohnung auftauchen, dann bitte früher melden, ja?

[Mery]

Das ich es vom Amtsarzt ausstellen lassen musste, das wusste ich nicht. Habe es von meinem Arzt, bei dem ich auch noch zur Zeit in Untersuchung bin...

Naja, in der neuen Wohnung ist es schon viel besser. Wenigsten wird jetzt mein Briefkasten nicht aufgebrochen und meine Post entwendet und das Treppenhaus stinkt nicht wie ne öffentliche WC

Nochmals danke für die schnelle Antwort... Die Miete werde ich dennoch nicht zahlen, da soll er doch lieber klagen.... vielleicht habe ich da Recht, was die Renovierung und Schönheitsreparaturen angeht.....

LG Mery