fristlose Kündigung möglich?

[sumsum]

Hallo,
ich bräuchte ganz dringend mal einen Rat. Ich wohne seit fünf Jahren in meiner Wohnung, aber die letzte Zeit ist es nur noch die Hölle.
Daher habe ich das Mietverhältnis zum 28.2.2010 gekündigt, den Brief habe ich leider mit nur mit der normalen Hauspost losgeschickt (nicht per einschrieben), und der Vermieter behauptet, er sei zu spät eingetroffen, so dass ich erst zum 31.3.2010 rauskomme. Das sehe ich aber irgendwie nicht ein, eine komplette Monatsmiete "zu verschenken".

Wir haben einen Nachbarn unter uns, der tags und manchmal auch nachts die Musik oder den Bass so laut aufdreht, dass hier ungelogen die Schränke und Gläser wackeln. Ich habe so oft versucht mich friedlich mit ihm zu einigen, aber es interessiert ihn immer nur für ein paar minuten..
Es ist absolut nicht mehr auszuhalten, sogar, als ich für meine Abschlussprüfung gelernt habe, hat er keine Rücksicht genommen, so daß ich mich nicht konzentrieren konnte.

Außerdem fällt hier sehr oft die Heizung im Winter aus (manchmal tagelang), es wird hier so schnell eisig kalt, da die Wohnung sehr sehr schlecht isoliert ist. Wenn dann die Heizung mal geht, muss natürlich erstmal eine ganze Weile auf höchster Stufe geheizt werden, was auch die Heizkosten sehr in die Höhe getrieben hat (das habe ich jetzt an der Heizkostenabrechnung gesehen)

Wir haben Ratten im Keller, um die sich nicht gekümmert wird.
Und Feuchtigkeit an der Schlafzimmerdecke (vermutlich Schimmel), der Vermieter hat mir vor gut einem halben Jahr versprochen, sich um dieses Problem zu kümmern, bis heute ist nichts passiert! Ich habe Asthma und wenn es Schimmel ist, kann das gefährlich sein.

Kann ich irgendwas machen, um doch noch zum 28.2.2010 aus dem Vertrag zu kommen? Vielleicht reichen die Gründe auch für eine fristlose Kündigung?
Eine Mietminderung habe ich nie durchgeführt, obwohl ich oft genug Grund dazu gehabt hätte da ich dem Ärger mit dem Vermieter immer aus dem Weg gehen wollte, aber wenn die sich jetzt so stur stellen, werde ich dies tun.

Ich habe schon sämtliche Seiten für Mietrecht durchgestöbert und auch die Gesetzestexte gelesen, würde aber gerne hier nochmal eine Meinung dazu hören.

Bin um jede Hilfe sehr sehr dankbar

Mfg
Sumsum

[Recht-Einfach]

Hallo,

generell könnte eine fristlose Kündigung möglich sein, wenn eine Mängelanzeige (schriftlich, per Einschreiben) an den Vermieter geschickt wird. Hier sollte alles aufgeführt werden, was nicht im Lot ist und vor allem auf die Gesundheitsgefährdung durch Ratten und Schimmel hingewiesen werden. Zur Beseitigung der Mängel muss eine angemessene Frist auferlegt werden.

Sollte diese vertreichen, besteht das Recht zur fristlosen Kündigung!

Eine andere Option wäre möglicherweise auf eigene Kosten einen Nachmieter zu finden. Dies sollte aber mit dem Vermieter im Vorfeld vereinbart werden. Und auch hier besteht keine Garantie, dass der Vermieter einen potentiellen Mieter auch annimmt.

Bzgl. der defekten Heizung würde ich zu einer Mietminderung raten. Weitere Informationen findest du in unserem Lexikon unter Heizpflicht: Heizpflicht


Freundliche Grüße,


Mietrecht Einfach