Auszug - was muss ich tun?

[Kaiman]

Hallo.

Ich wohne seit 6 Jahren mit meiner Freundin zusammen in einer Wohnung. Da nun das Studium zuende ist, müssen wir umziehen. Wir hatten damals die Wohnung so wie sie war vom Vormieter übernommen, inklusive schlecht verlegtem Laminat, schlecht lackierten Türen und Fliesen in Küche und Bad.

Leider waren wir damals etwas zu blauäugig in unserem jugendlichen Alter und haben uns bei einer chaotischen Übergabe (der Vormieter wohnte noch in der Wohnung, auch noch eine Woche nachdem wir schon Miete zahlten) wohl etwas "über's Ohr hauen" lassen. Würde uns heute sicher so nicht wieder passieren.

Morgen ist Vorbesichtigung und ich wollte nur mal ein paar Infos.

Im Übergabeprotokoll wurde damals vermerkt, dass wir das Laminat übernehmen und beim Auszug entfernen. Soweit okay, das sehe ich ein. Desweiteren steht im Protokoll, dass die Fliesen in Küche und Bad von uns zu entfernen sind, weil diese der Vormieter angebracht hat. In der Küche glaube ich das, dort sind noch ein paar Fliesen im Keller und die Qualität ist auch "self-made".

Im Bad sieht die Sache allerdings anders aus. Dort sind die Fliesen sauber verlegt und auch keine Fliesen(reste) mehr im Keller. Außerdem sind die Fliesen auf Gipskarton. Ich glaube, dass man uns das Entfernen geschickt aufgebürdet hat. Ist das so überhaupt zulässig - gehören Fliesen nicht zu einem Bad? Wie sieht das mit dem Gipskarton aus? Die Fliesen werde ich nicht davon abbekommen, muss ich dann auch noch neue Gipskartonplattten verbauen? Was man noch wissen sollte: Es sind zwei Türen im Bad, eine davon wird bei den gesamten Wohnungen in den Mietshäusern nach und nach bei Auszügen geschlossen und das Bad renoviert. Das wusste man damals vermutlich schon.

Im Wohnzimmer ist eine Zwischenwand zum verglasten Balkon, die ebenfalls bei den neuen Wohnungen entfernt wird. Dadurch kann der Vermieter für den Balkon dann die volle Wohnfläche berechnen. Offensichtlich weiß der Vermieter gar nicht, dass unsere Wohnung noch über diese Wand verfügt, da dies bei der Anzeige nicht mit dabei steht. Muss ich da ggf. noch neu streichen, bzw. tapezieren, wenn dann ohnehin die Wand rausgerissen wird?

Muss ich Türen neu lackieren, wenn diese schon mindestens 50 Jahre alt sind? Konkret geht's um die welche, die aufgrund ihrer ungünstigen Position gar nicht in der Wohnung sind und seit Jahren im Keller liegen? Haben Türen nicht auch irgendwann mal ein Lebensende erreicht?

Die Badewanne ist ebenfalls nicht mehr die beste, d.h. die Oberfläche ist an manchen Stellen rau. Kann der Vermieter Ersatz verlangen? Ich weiß nicht wie alt die Badewanne ist, aber wie sieht's hier mit der allgemeinen Lebensdauer aus?

Vielen Dank für die hoffentlich zahlreichen Antworten.


Im Übrigen finde ich's von unserem Vermieter schon ein starkes Stück, wie unsere Wohnung im Internet angeboten wird. Dort stehen definitive Falschaussagen in der Beschreibung und die "Symbolfotos" entsprechen keinesfalls der echten Wohnung... bspw. letzte Sanierung 2007. Wir wohnen seit 2005 in der Wohnung, der Vormieter hat ca. ein Jahr darin gewohnt, also war die letzte Sanierung spätestens 2004.

[Regenmacher]

Warten Sie doch erst einmal ab, was diese Besichtigung ergibt. Danach könnenn Sie sich ja wieder melden.

[Kaiman]

Unser Vermieter hat nicht umsonst seinen Ruf. Die Besichtigung ergab, dass praktisch alle genannten Punkte zutreffen.

Im Bad müssen die Fliesen raus oder ich soll dem Vermieter einen Nachmieter suchen, der das Bad so übernimmt. Erst hieß es unser Vormieter hätte die Fliesen verlegt, nachdem ich ihn darauf aufmerksam machte, dass unser Vormieter (mit mäßigem handwerklichen Geschick) die Badfliesen keinesfalls angebracht hat - im Gegensatz zu den Küchenfliesen - hieß es dann plötzlich er hätte sie ebenfalls vom Vormieter übernommen.
Jetzt zu meinen Fragen: Für mich als Mieter lässt sich das nicht mehr zurückverfolgen, wer nun letztendlich die Fliesen verlegt hat. Möglicherweise war es der Vormieter des Vormieters oder aber es war der Vermieter selbst und er hat unsere Blauäugigkeit ausgenutzt. Wie hat das Entfernen der Fliesen auszusehen? Darf der Vermieter von mir verlangen das Bad wieder so herzurichten, dass nur noch gefliest werden braucht oder reicht es, wenn ich alles komplett rausreiße?

Die Krönung war die Sache mit der Küchentür. Diese lagerte wohl die letzten 20 Jahre im Keller, ist grottenschlecht lackiert (mit Nasen) und die Farbe blättert ab. Bei der Übergabe wurde diese Tür nicht besichtigt, es steht nur "ist vom Vermieter wieder einzuhängen". Der Vermieter verlangt nun, dass die Tür komplett aufgearbeitet wird, weil sie zur Wohnung gehört... Wir hätten diesen Missstand schon früher anzeigen sollen, dann hätte sich vielleicht auch etwas machen lassen, war seine Antwort. Mit dem freundlichen Hinweis, dass wir rechtlich in der Pflicht sind diese Tür aufzuarbeiten verabschiedete er sich dann. Wie sieht's hier aus? Muss ich als Mieter das so hinnehmen?

[Regenmacher]

Für mich als Mieter lässt sich das nicht mehr zurückverfolgen, wer nun letztendlich die Fliesen verlegt hat.

Das müssen Sie auch nicht. Anders als in der Bibel geschrieben, sind Sie für die Sünden (Fliesen) Ihrer Vormieter nicht haftbar zu machen. Etwas anderes würde sich ergeben, wenn diese Dinge im Übergabeprotokoll bei Einzug als Einbauten der Vormieter beschrieben sind, die dann bei Auszug entfernt werden müssten.

http://www.mietrechtslexikon.de/a1le...baupflicht.htm

Die Krönung war die Sache mit der Küchentür.

Eine Türe, die nicht von Ihnen in den Keller verbracht wurde, geht Sie genau genommen nichts an. Entweder ist das Fehlen dieser Tür bei Einzug im Protokoll vermerkt, oder es finden sich Zeugen, die den Beweis antreten.