Grundstück erwerben von Mutter und Tante --- Schenkung / Kauf / ...

[SamsonX]

Hallo zusammen,

Mal angenommen, Franz hat das Glück (zumindest auf den ersten Blick) ein Grundstück zu bekommen / zu erwerben. Preis laut Bodenrichtwert ca. 260.000 Euro.
Das Grundstück gehört Franz' Mutter und sowie deren Schwester, also Franz' Tante.

Randnotizen:
Um darauf bauen zu können, müsst vorab eine Scheune abgerissen werden, ein Geräteschuppen gebaut werden (um die Fahrräder aus der Scheune zu versorgen), Bäume gefällt werden.
Und das Grundstück müsste noch erschlossen werden (Kostenschätzung ca. 50k)

Nun möchten Franz (mit Frau und Kind) das Grundstück gerne zu einem günstigeren Preis bekommen. Von dem Geld was er bezahlt wird dann auch der Scheunenabriss etc bezahlt.
Also so max. 150k im erschlossenen Zustand.

Wie ist das nun mit dem günstigeren Preis? Das gilt vermutlich als Schenkung, was natürlich vor allem von Seiten der Tante schwierig ist. (Hier ist ja der Freibetrag bei 20k).

Habt ihr dafür eine Lösung?

Franz' Überlegungen sind beim Preis von 260k:

- Schenkung von 130k von der Mutter und Zahlung von 130k an die Tante. Tante zahlt dann Scheunenabriss etc.
- Schenkung von 130k von der Mutter und Schenkung von 20k von der Tante. Der Rest 110k geht an die Tante.
- Kauf des Grundstücks für 260k und die Mutter zahlt zb. die Einfahrt, Terrasse, Carport, Gartenanlage. Aber ich schätze mal, dass das auch eher Steuerbetrug wäre.

Irgendwelche Ideen?

Grüße

[Edo]

Aber ich schätze mal, dass das auch eher Steuerbetrug wäre.

Betrug nicht. Das wäre es nur, wenn man die Schenkung nicht ans Finanzamt melden würde. Das muss man ja tun, auch wenn der Freibetrag nicht erreicht wird.

Alle drei genannten Möglichkeiten funktionieren nicht und man sollte es verwerfen. Das Finanzamt kennt die Ideen der Leute sehr genau, wie sie versuchen, die Schenkungssteuer zu umgehen. Selbst wenn man den vollen Wert an die Mutter und Tante zahlt, schaut das Finanzamt, ob das Geld aus eigenen Mitteln stammt oder hinten herum doch nur eine Schenkung war.

Man kann überlegen, als Zahlung eine monatliche Leibrente zu vereinbaren. Damit kann man legal unter dem Freibetrag bleiben, da man so das Grundstück kauft, aber nicht das ganze Geld sofort aufbringen muss.

[SamsonX]

Hi,

danke für deine Antwort.
Aber der erste Punkt:
"- Schenkung von 130k von der Mutter und Zahlung von 130k an die Tante. Tante zahlt dann Scheunenabriss etc."

wäre doch legal oder? Man bekommt die eine Schenkung von Elternseite (130k) und auf Tantenseite löst man es für die Hälfte ab ohne Schenkung. Oder mit den steuerfreien 20k Schenkung.
Was vielleicht noch relevant wäre, das betroffene Grundstück liegt hinter einem anderen Grundstück auf dem die Scheune steht, die abgerissen werden muss.
D.h. die Tante reißt dann von den 130k die Scheune ab, die auf ihrem Grundstück steht.

[Edo]

Der Haken daran ist nur, dass du nicht nur an die Tante zahlen kannst. Es gehört ja beiden, also kann man auch nur an beide zahlen, und dann teilt es sich auf entsprechend dem Bruchteilverhältnis.

Und wenn du 130k zahlst, das Grundstück aber mehr Wert hat, dann ist die Differenz auch schon wieder eine Schenkung aus Sicht des Finanzamts.

[SamsonX]

Hm sorry für die doofe Rückfrage, aber ich bin echt ganz ganz ganz neu in dem Thema und will erstmal die Rahmenbedingungen abstecken, bevor es dann zum Steuer- oder Rechtsanwalt geht.

Das hab ich jetzt leider nicht ganz verstanden. Man kann also nicht nur an eine Person zahlen und die andere schenkt?
Entweder schenken beide alles oder beiden wird der volle Betrag abgekauft und dann keine Schenkung?
Dann wäre es ja theoretisch möglich, dass man es beiden voll abkauft und die Mutter dann den Betrag zurück schenkt.
Oder versteh ich das falsch?

[Edo]

Man kann also nicht nur an eine Person zahlen und die andere schenkt?

Richtig. Das Grundstück gehört beiden gemeinschaftlich. Also können auch nur beide gemeinschaftlich verschenken.

Die Tante könnte ja der Mutter vorab ihren Anteil am Grundstück schenken.

dass man es beiden voll abkauft und die Mutter dann den Betrag zurück schenkt.

... was dann das Finanzamt auch wieder als verschleierte Schenkung des Grundstücks werten wird.

Der Notar muss das Finanzamt über alle Transaktionen unterrichten. Es lässt sich nichts verheimlichen.

[SamsonX]

Aber die Tante darf es doch auch nicht der Schwester schenken oder? Da gilt doch auch die 20.000 Euro Freibetrags-Regel oder nicht?

[Edo]

Ja, Schenkungssteuer wäre zu zahlen, wenn der Freibetrag überschritten wird. Aber schenken darf sie es freilich. Ob es für euch eine Option ist, kann ich nicht beurteilen, es ist nur eine Überlegung.